2018年购房者平均年龄都在多少呢?

来源:摩臣2注册 发表于2019-01-29

  根据有关新闻发布了《2018年全国购房者调查报告》(以下简称《报告》),数据显示,2018年购房者平均年龄为29.5岁,对比全球各地,中国人的买房平均年龄更为年轻化。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为:“我国购房出现了明显的不平衡特征,而这个问题是现阶段及未来住房制度改革的主要方向。”《报告》数据显示,2018年购房者人均居住面积为27.8平,其中24.3%的购房者人均居住面积不到20平方米,相当于三口之家住房不到60平方米。从年龄划分来看的话,相较于资金积累薄弱的90后,80后的居住空间更狭小些。

实话实说,这几十年经济发展迅猛,我们大多数人的收入都绝对数增加了,生活水平也的确提高了不少,虽然住房依然是大问题,但是住房条件也提升了很多。这是不可否认的。然而高房价问题却成了21世纪困扰大家的几乎是头等大事。它不仅仅影响了民生,不仅仅影响了你的住房,更是影响了其他实体经济的发展,从而影响了你的实际消费。房价贵吗?房租高吗?如果是我自己肯定觉得高,但我作为评论人不能以自己的角度去评判,当然也不能用富人的眼光,更不能只站在穷人的角度。所以说,房价高不高,人不同,地有异,那么感觉则不同。不同的人不同区域对房价的承受力也不同。但是评判房价高不高应该站在广大老百姓的角度,可是老百姓到底是有钱还是没钱呢?

经济学家杨伟民指出,高房价对实体经济造成挤压。高房价带来的问题之一,是资金进一步脱实向虚,辛辛苦苦干一辈子的制造企业,不如在北上广深买一套小房子。中国经济压力大是因为消费下降了,其中很重要的一个原因就是高房价。同时人民网也表示,高房价极大地提高了产业发展的要素成本,并且让发展实业变得“不划算”,楼市不能成为“麻烦制造者”。由此可见,高房价问题不再是我们无病呻吟,而是已经上升到国家层面,遏制房价过快上涨乃至上涨成为新时代重要任务。

从年龄划分来看的话,报告称,相较于资金积累薄弱的90后,80后的居住空间更狭小些。数据显示,家里普遍有“红领巾”的他们人均居住面积为27平方米,在各年龄段中居住条件属于最差。报告指出,当前中国房地产市场已进入存量时代,二手房的购房需求某种程度上可以极为接近地反映出楼市购房者的整体需求。在二手房市场里购房需求以两居室为主,目前单身家庭住房条件宽裕,2口之家人均卧室数达到一间,不过据完整统计,60%的家庭人均卧室不到1间,比如3口之家为0.8间,4口及以上家庭人均卧室为0.6间,即家庭规模越大住的会越拥挤。报告通过对2018年购房业主进行问卷调查,统计出2018年购房者人均居住面积为27.8平方米,其中24.3%的购房者人均居住面积不到20平方米,相当于三口之家住房不到60平方米。

由于首置需求多数来自于80后与90后,因此年轻一代的偿债压力尤为凸显。摩臣2平台数据显示,80后的月供收入比为40.8%,90后为43.5%,结合80前的32%来看,初步可以得出年龄越小月供负担越大的结论。值得一提的是,抛开年龄分组,从收入维度来看的话,低收入者杠杆更高,其平均月供收入比为43%。另外,三、四线城市购房者平均月供收入比显著高于其他高能级城市,数值为42.4%。就像地产大佬冯仑所说,“究竟是房子限制的了你的自由,还是你的内心的不自由误导了你对房子的看法。我们中国人的平均买房年龄是27岁,美国平均买房年龄则是41岁,27岁买房本身就是做了一个你承受不住的决定。”这是以前的话,所以这个年龄多少有出入,但是意思足以表达,翻译过来就是,我们本身就没有人家收入高,买房年龄还比人家早,我们27岁竟然在做人家41岁才做的事,压力当然存在了。

未来房地产大局已定,单纯依赖房价下降买房不太现实,还得依靠多种居住方式来解决住房问题。随着房住不炒深入人心,随着高房价居高不下的现状不断渗透,从另一个层面说,买房年龄增大或许对推广新政策有更大的便利性。希望将来人人都有房住,不再为房发愁,更希望大家能够主动选择租房,而不是被迫接受。购房之后,投资性购房者也会将55%的房子用于出租。因此,发展租购并举的市场结构,应鼓励更多的所购房屋用来出租,为大量无房群体提供足够的住房供应,为未来市场的发展培育希望。
图片来源于网络

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